Chubut exime de Ingresos Brutos y Sellos a la construcción de viviendas familiares
El gobernador de Chubut, Ignacio Torres, presentó un proyecto de ley que busca dinamizar la actividad de la construcción residencial mediante la eliminación temporal de dos tributos provinciales clave: el Impuesto sobre los Ingresos Brutos y el Impuesto de Sellos. La medida apunta a un universo amplio de contribuyentes —desde particulares que quieran ampliar su casa hasta desarrolladores y empresas constructoras— y se aplicará a las obras encaradas entre el 1° de junio de 2026 y el 30 de junio de 2027.Alcance del beneficio
El proyecto contempla la exención total de los dos impuestos provinciales para las operaciones vinculadas a la edificación o ampliación de viviendas familiares dentro del período establecido. En la práctica, esto significa que:- Los contratos de obra, locación de servicios y compraventa de materiales instrumentados para estos fines no tributarán Sellos.
- Los ingresos derivados de la actividad de construcción de viviendas familiares quedarán fuera de la base imponible de Ingresos Brutos.
El beneficio aplica solo a viviendas familiares. No alcanza obras comerciales, industriales ni desarrollos que excedan ese destino. Habrá que esperar la reglamentación para conocer los requisitos formales de acreditación.
Por qué importa esta medida
La construcción es una de las actividades con mayor efecto multiplicador sobre el empleo y la demanda de insumos locales. En un contexto donde el costo fiscal acumulado (nacional, provincial y municipal) puede representar una porción significativa del valor final de una obra, eliminar dos tributos provinciales durante 13 meses constituye un incentivo concreto para adelantar decisiones de inversión. Para los contadores que asesoran a estudios de arquitectura, constructoras y desarrolladores, este tipo de beneficios exige planificación: la fecha de instrumentación de los contratos y de generación de los hechos imponibles será determinante para encuadrarse correctamente en la exención.Fechas clave
| Hito | Fecha |
|---|---|
| Inicio de vigencia del beneficio | 1° de junio de 2026 |
| Fin de vigencia del beneficio | 30 de junio de 2027 |
| Duración total | 13 meses |
Recomendaciones para contadores y empresas
Identificar obras elegibles
Relevá entre tus clientes qué proyectos de construcción o ampliación de viviendas familiares podrían iniciarse o instrumentarse dentro de la ventana de 13 meses.
Planificar la fecha de los contratos
El Impuesto de Sellos se devenga con la instrumentación. Diferir la firma de contratos al período de exención puede generar ahorros relevantes, siempre que sea operativamente posible.
Revisar la facturación por etapas
Para Ingresos Brutos, lo que importa es el período de devengamiento de los ingresos. Las certificaciones de obra y la facturación parcial deben analizarse caso por caso.
Documentar el destino habitacional
Será clave conservar toda la documentación que acredite que la obra se destina a vivienda familiar, ya que probablemente sea el principal punto de fiscalización posterior.
Contexto: provincias compitiendo con beneficios fiscales
La iniciativa de Chubut se inscribe en una tendencia de varias provincias que utilizan los impuestos bajo su órbita —principalmente Ingresos Brutos y Sellos— como herramienta de política económica sectorial. Para los profesionales que trabajan con clientes en distintas jurisdicciones, esto refuerza la necesidad de mantener un mapa actualizado de beneficios provinciales vigentes, alícuotas diferenciales y regímenes de promoción.Recordá que la exención de Ingresos Brutos en una jurisdicción no modifica las obligaciones en otras provincias donde el contribuyente tenga sustento territorial bajo Convenio Multilateral. La asignación de base imponible debe revisarse con cuidado.